Información obligatoria que se debe de entregar con la demanda para descocupar

SE PONE FIN A SU CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. TENGA EN CUENTA QUE SI LA PROPIEDAD EN LA QUE RESIDE ESTÁ PROTEGIDA POR LAS «PROTECCIONES DE CAUSA JUSTA» DEL ESTADO O DEL CONDADO DE SONOMA, SU CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SÓLO PODRÁ RESCINDIRSE POR UNO DE LOS SIGUIENTES MOTIVOS:

Razones de Terminación por Culpa:

1. Incumplimiento en el pago del alquiler ( Nota: El incumplimiento en el pago del alquiler no puede ser la base para el desahucio a menos que el incumplimiento sea de una cantidad superior a un mes de alquiler A MENOS QUE un incumplimiento de menos de un mes de alquiler ya se haya producido dos veces en el año natural).
2. Incumplimiento del plazo de arrendamiento material
3. Mantener/comprometer/permitir molestias
4. Comprometer residuos
5. El contrato de alquiler por escrito finalizó después del 1 de enero de 2020 y el inquilino no quiso firmar la renovación o prórroga
6. Actividad delictiva en los locales, o amenaza delictiva al propietario o al agente
7. Cesión o subarriendo no permitidos
8. Negativa a permitir que el propietario entre correctamente en la propiedad
9. Utilización de locales con fines ilícitos
10. Si el arrendamiento se basa en la condición de agente, empleado o concesionario en determinadas circunstancias, no desalojar tras la finalización de la relación subyacente.
11. Falta de entrega de los locales.

Motivos de rescisión sin culpa:

1. Propietario o miembro designado de la familia propietaria con intención de ocupar durante 12 meses o más, con limitaciones
2. Retirada del inmueble del mercado de alquiler residencial
3. Cumplimiento de determinados requisitos legales u órdenes judiciales
4. Intención de demoler o remodelar sustancialmente la residencia, con limitaciones

SI EL ARRENDAMIENTO SE RESCINDE SIN CULPA, EL ARRENDATARIO CUBIERTO TIENE DERECHO AL IMPORTE MÁS ALTO ENTRE EL ALQUILER DE UN MES Y EL VALOR JUSTO DE MERCADO COMO CRÉDITO O REEMBOLSO.

LOS PROPIETARIOS NO PUEDEN CAMBIAR LAS CERRADURAS SIN SEGUIR UN PROCESO LEGAL, BUSQUE AYUDA LEGAL SI TIENE DUDAS.

CIERTOS TIPOS DE ARRENDAMIENTOS NO ESTÁN PROTEGIDOS. Véase Cal. Civ. Code § 1946.2, y Sonoma County Ordinance No. 6496 para excepciones.

AVISOS PARA INQUILINOS SUJETOS A LA PROTECCIÓN DE INQUILINATO RESIDENCIAL DEL CONDADO DE SONOMA

A TRANSMITIRSE SIMULTÁNEAMENTE CON LA NOTIFICACIÓN DE RESCISIÓN

LEY DE CALIFORNIA PERTINENTE A LA TERMINACIÓN DE ARRENDAMIENTOS:

• Código Civil de California, sección 1946.1
• Código Civil de California, sección 1946.2
• Código Civil de California, sección 1947.12
• Ordenanza nº 6496 del condado de Sonoma

GUÍA OFICIAL DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS:

• https://landlordtenant.dre.ca.gov/resources/guidebook/index.html

RECURSOS DE LOS INQUILINOS:

• Sonoma County Tenant Protections Portal: 
  https://sonomacounty.ca.gov/tenantprotections
  Note: County of Sonoma cannot give legal advice.)
• Legal Aid of Sonoma County
  https://legalaidsc.org/
  (707) 843-4432
• California Rural Legal Assistance, Inc:
  https://crla.org/
  (707) 528-9941

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AVISO IMPORTANTE:

La Ordenanza de Protección de Inquilinos Residenciales del Condado de Sonoma se aplica a su unidad de alquiler. Su arrendador debe tener una de las razones especificadas en la Ordenanza o en la Ley de Protección al Inquilino de California para poner fin a su arrendamiento. Las razones que no figuran en la Ordenanza o en la Ley, como la venta de la propiedad, no son causas válidas de desalojo.

PARA MÁS INFORMACIÓN SOBRE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS Y CUÁNDO UN ARRENDADOR PUEDE PONER FIN A UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, CONSULTE LA SIGUIENTE DIRECCIÓN:

https://sonomacounty.ca.gov/tenantprotections

LOS INQUILINOS QUE BUSQUEN ASESORAMIENTO JURÍDICO DEBEN CONSULTAR CON UN ABOGADO.

USTED ESTÁ OBLIGADO A DESALOJAR SU RESIDENCIA ______________

                                                                                                          (mes/día)

Se adjuntan a este formulario los formularios de notificación adicionales requeridos.